Evaluation valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Angers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Trélazé, Cholet, Avrillé, Saint Barthélemy d'Anjou, Les Ponts de Cé, Saumur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Angers (49000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 250609 € (soit 2344 € / m²) :

  • Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 279449 € (soit 1711 € / m²)
  • Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 234277 € (soit 3124 € / m²)

Sur 130 biens évalués dans nos bases de données au 18/08/2019 10:52:48, 36% sont des maisons contre 64% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 107 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2412 € /m² 1835 € /m² 3124 € /m²
Cholet 1845 € /m² 1617 € /m² 2749 € /m²
Saumur 1769 € /m² 1629 € /m² 2396 € /m²
Avrillé 1817 € /m² 1667 € /m² 2430 € /m²
Les Ponts de Cé 1821 € /m² 1668 € /m² 2435 € /m²
Trélazé 1929 € /m² 1801 € /m² 2451 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 1958 € /m² 1839 € /m² 2448 € /m²
Doué la Fontaine 1906 € /m² 1783 € /m² 2448 € /m²
Longué Jumelles 1872 € /m² 1750 € /m² 2448 € /m²
Montreuil Juigné 1886 € /m² 1769 € /m² 2446 € /m²

Zone d'intervention autour de Angers

Installé sur Angers, nous couvrons tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saumur, Saint Barthélemy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Cholet, Avrillé, ... Angers,