Valeur vénale sur Avrillé (MAINE ET LOIRE)

Valeur vénale à Avrillé

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Avrillé et des communes environnantes Trélazé, Saumur, Saint Barthélemy d'Anjou, Cholet, Les Ponts de Cé, Doué la Fontaine, Angers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Avrillé

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Avrillé

Le prix moyen d'une estimation sur Avrillé est de 224573 € (soit 2300 € / m²) :

  • Pour une maison sur Avrillé notre estimation moyenne est de 286679 € (soit 2193 € / m²)
  • Pour un appartement sur Avrillé notre estimation moyenne est de 191131 € (soit 2394 € / m²)

Sur 20 biens évalués dans nos bases de données au 24/09/2018, 35% sont des maisons contre 65% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Avrillé est de 98 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 131 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MAINE ET LOIRE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2503 € /m² 1894 € /m² 3009 € /m²
Cholet 1886 € /m² 1609 € /m² 2692 € /m²
Saumur 1778 € /m² 1596 € /m² 2439 € /m²
Avrillé 1815 € /m² 1634 € /m² 2443 € /m²
Les Ponts de Cé 1838 € /m² 1665 € /m² 2445 € /m²
Trélazé 1928 € /m² 1778 € /m² 2463 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 1964 € /m² 1826 € /m² 2463 € /m²
Doué la Fontaine 1903 € /m² 1758 € /m² 2463 € /m²
Longué Jumelles 1881 € /m² 1739 € /m² 2463 € /m²
Montreuil Juigné 1881 € /m² 1740 € /m² 2463 € /m²

Secteur d'intervention autour de Avrillé

Installé sur Angers, nous pouvons intervenir sur le tout le département MAINE ET LOIRE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Angers, Saint Barthélemy d'Anjou, Trélazé, Cholet, Saumur, Les Ponts de Cé, Doué la Fontaine, ... Avrillé, Montreuil Juigné, Cantenay Épinard, Angers, Angers, Sorges, Écouflant, Beaucouzé, Juigné Bené, Feneu, Saint Jean de Linières, Saint Jean de la Croix, Bouchemaine, La Meignanne, Saint Barthélemy d Anjou, ...

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