Evaluation Valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Valeur vénale à Angers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi effectuer une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Avrillé, Trélazé, Saumur, Cholet, Saint Barthélemy d'Anjou, Les Ponts de Cé, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Angers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 238277 € (soit 2325 € / m²) :

  • Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 290364 € (soit 1594 € / m²)
  • Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 218207 € (soit 3040 € / m²)

Sur 151 biens évalués dans nos bases de données au 13/11/2018, 28% sont des maisons contre 72% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 102 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 182 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MAINE ET LOIRE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2370 € /m² 1684 € /m² 3040 € /m²
Cholet 2004 € /m² 1635 € /m² 2841 € /m²
Saumur 1891 € /m² 1641 € /m² 2630 € /m²
Avrillé 1931 € /m² 1677 € /m² 2621 € /m²
Les Ponts de Cé 1944 € /m² 1694 € /m² 2621 € /m²
Trélazé 2022 € /m² 1795 € /m² 2647 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 2065 € /m² 1861 € /m² 2647 € /m²
Doué la Fontaine 2038 € /m² 1832 € /m² 2647 € /m²
Longué Jumelles 2019 € /m² 1817 € /m² 2647 € /m²
Montreuil Juigné 2026 € /m² 1829 € /m² 2647 € /m²

Secteur d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous pouvons intervenir sur le tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Saint Barthélemy d'Anjou, Avrillé, Trélazé, Les Ponts de Cé, Saumur, Cholet, ... Angers, Sorges, Sainte Gemmes sur Loire, Avrillé, Saint Barthélemy d Anjou, Les Ponts de Cé, Mûrs Érigné, Cantenay Épinard, Saint Jean de la Croix, Écouflant, ...

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Source : Dorothée Laperche / Actu-Environnement

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