Evaluation valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Angers

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Cholet, Avrillé, Saint Barthélemy d'Anjou, Saumur, Les Ponts de Cé, Trélazé, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Angers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 270301 € (soit 2573 € / m²) :

  • Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 296572 € (soit 2239 € / m²)
  • Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 241971 € (soit 3206 € / m²)

Sur 106 biens évalués dans nos bases de données au 24/06/2019 18:35:24, 52% sont des maisons contre 48% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 105 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 132 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2733 € /m² 2432 € /m² 3302 € /m²
Cholet 1961 € /m² 1805 € /m² 2766 € /m²
Saumur 1843 € /m² 1802 € /m² 2017 € /m²
Avrillé 1912 € /m² 1864 € /m² 2106 € /m²
Les Ponts de Cé 1913 € /m² 1865 € /m² 2106 € /m²
Trélazé 2040 € /m² 2018 € /m² 2133 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 2081 € /m² 2068 € /m² 2135 € /m²
Doué la Fontaine 2010 € /m² 1983 € /m² 2135 € /m²
Longué Jumelles 1989 € /m² 1959 € /m² 2135 € /m²
Montreuil Juigné 2033 € /m² 2012 € /m² 2135 € /m²

Zone d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous couvrons tout le département MAINE ET LOIRE, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Cholet, Saumur, Les Ponts de Cé, Trélazé, Saint Barthélemy d'Anjou, Avrillé, ... Angers,