Estimation en Valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Valeur vénale à Angers

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Avrillé, Les Ponts de Cé, Saumur, Cholet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de € (soit 2226 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1854 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2677 € / m²)

Sur 420 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2018, 33% sont des maisons contre 67% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 103 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 173 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MAINE ET LOIRE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2248 € /m² 1887 € /m² 2687 € /m²
Cholet 1977 € /m² 1701 € /m² 2550 € /m²
Saumur 1875 € /m² 1664 € /m² 2449 € /m²
Avrillé 1891 € /m² 1686 € /m² 2442 € /m²
Les Ponts de Cé 1898 € /m² 1696 € /m² 2445 € /m²
Trélazé 1940 € /m² 1755 € /m² 2447 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 1951 € /m² 1773 € /m² 2447 € /m²
Doué la Fontaine 1906 € /m² 1727 € /m² 2447 € /m²
Longué Jumelles 1888 € /m² 1710 € /m² 2447 € /m²
Montreuil Juigné 1891 € /m² 1716 € /m² 2447 € /m²

Zone d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous pouvons intervenir sur le tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des estimations notamment les villes de Cholet, Avrillé, Saumur, Les Ponts de Cé, ... Angers, Sorges, Sainte Gemmes sur Loire, Avrillé, Saint Barthélemy d Anjou, Les Ponts de Cé, Mûrs Érigné, Cantenay Épinard, Saint Jean de la Croix, Écouflant, ...

Actu estimation : Travailleurs sans-papiers : questions/réponses

Des salariés dépourvus de carte de séjour sont régulièrement employés en France, alors que leur embauche, même involontaire, est en théorie passible de sanctions. Le point sur la situation.Combien y a-t-il de travailleurs sans papiers ' Selon une estimation officielle, entre 200.000 et 400.000, mais le gouvernement n'a jamais communiqué le nombre de faux papiers détectés par les préfectures. Pour la CGT, ils sont "au moins 400.000", soit moins de 1% de la population... En savoir plus...
Source : (Avec AFP)

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