Valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Valeur vénale à Angers

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Cholet, Trélazé, Les Ponts de Cé, Saint Barthélemy d'Anjou, Avrillé, Saumur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 246105 € (soit 2431 € / m²) :

  • Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 307736 € (soit 1690 € / m²)
  • Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 225405 € (soit 3043 € / m²)

Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 25/09/2018, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 101 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 182 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2478 € /m² 1775 € /m² 3059 € /m²
Cholet 2020 € /m² 1613 € /m² 2867 € /m²
Saumur 1890 € /m² 1599 € /m² 2671 € /m²
Avrillé 1919 € /m² 1634 € /m² 2666 € /m²
Les Ponts de Cé 1938 € /m² 1661 € /m² 2666 € /m²
Trélazé 2013 € /m² 1763 € /m² 2678 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 2042 € /m² 1807 € /m² 2678 € /m²
Doué la Fontaine 1986 € /m² 1747 € /m² 2678 € /m²
Longué Jumelles 1965 € /m² 1729 € /m² 2678 € /m²
Montreuil Juigné 1964 € /m² 1731 € /m² 2678 € /m²

Secteur d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous intervenons sur le tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saint Barthélemy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Cholet, Avrillé, Saumur, ... Angers, Sorges, Sainte Gemmes sur Loire, Avrillé, Saint Barthélemy d Anjou, Les Ponts de Cé, Mûrs Érigné, Cantenay Épinard, Saint Jean de la Croix, Écouflant, Bouchemaine, ...

Actu estimation : Ventes et locations de bureaux en légère hausse début 2010 en Ile-de-France

Le volume de ventes et de locations de bureaux en Ile-de-France a enregistré au premier trimestre 2010 une légère hausse de 6,9% par rapport au premier trimestre 2009, selon une étude du groupement d'intérêt économique Immostat publiée jeudi 8 avril.La première estimation du volume des transactions de bureaux en Ile-de-France pour le premier trimestre 2010 ressort à 472.000 m2 contre 441.800 m2 pour le trimestre correspondant de 2009, indique Immostat dans son communiqué. Le volume définitif de ventes et de locations de bureaux en Ile-de-France... En savoir plus...

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