valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Angers

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Doué la Fontaine, Avrillé, Les Ponts de Cé, Trélazé, Saint Barthélemy d'Anjou, Longué Jumelles, Cholet, Saumur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Angers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 254621 € (soit 2324 € / m²) :

  • Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 273823 € (soit 1696 € / m²)
  • Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 242331 € (soit 3174 € / m²)

Sur 123 biens évalués dans nos bases de données au 22/03/2019 00:33:28, 39% sont des maisons contre 61% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 110 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2394 € /m² 1818 € /m² 3174 € /m²
Cholet 1834 € /m² 1622 € /m² 2733 € /m²
Saumur 1767 € /m² 1637 € /m² 2365 € /m²
Avrillé 1815 € /m² 1671 € /m² 2409 € /m²
Les Ponts de Cé 1819 € /m² 1673 € /m² 2415 € /m²
Trélazé 1928 € /m² 1806 € /m² 2431 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 1956 € /m² 1844 € /m² 2429 € /m²
Doué la Fontaine 1907 € /m² 1791 € /m² 2429 € /m²
Longué Jumelles 1875 € /m² 1760 € /m² 2429 € /m²
Montreuil Juigné 1890 € /m² 1778 € /m² 2427 € /m²

Zone d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous pouvons intervenir sur tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saumur, Avrillé, Cholet, Longué Jumelles, Saint Barthélemy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Doué la Fontaine, ... Angers,