Estimation en Valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Valeur vénale à Angers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Les Ponts de Cé, Saumur, Saint Barthélemy d'Anjou, Avrillé, Cholet, Trélazé, Doué la Fontaine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de € (soit 2389 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2055 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2737 € / m²)

Sur 332 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 35% sont des maisons contre 65% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 98 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 145 m² pour une maison).

des grandes villes du département MAINE ET LOIRE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Angers 2410 € /m² 2092 € /m² 2743 € /m²
Cholet 2121 € /m² 1861 € /m² 2592 € /m²
Saumur 1991 € /m² 1779 € /m² 2492 € /m²
Avrillé 2004 € /m² 1798 € /m² 2493 € /m²
Les Ponts de Cé 2006 € /m² 1800 € /m² 2494 € /m²
Trélazé 2049 € /m² 1866 € /m² 2497 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou 2053 € /m² 1874 € /m² 2497 € /m²
Doué la Fontaine 2003 € /m² 1819 € /m² 2497 € /m²
Longué Jumelles 1987 € /m² 1804 € /m² 2497 € /m²
Montreuil Juigné 1991 € /m² 1812 € /m² 2497 € /m²

Zone d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous couvrons le tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Les Ponts de Cé, Saint Barthélemy d'Anjou, Saumur, Trélazé, Doué la Fontaine, Cholet, Avrillé, ... Angers, Sorges, Sainte Gemmes sur Loire, Avrillé, Saint Barthélemy d Anjou, Les Ponts de Cé, Mûrs Érigné, Cantenay Épinard, Saint Jean de la Croix, Écouflant, Bouchemaine, Montreuil Juigné, Beaucouzé, Trélazé, Juigné sur Loire, ...

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