ASE votre Diagnostiqueur plomb sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Diagnostic plomb à Angers

Le diagnostic plomb dans les peintures est un document qui donne des informations sur la présence ou non de plomb dans les peintures dans les maisons ou les appartements. Cette expertise vise à informer le candidat acheteur ou locataire sur le la maison ou l'appartement qu'il compte acheter ou bien louer

Quelles sont les habitations concernées par le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ?

Les logements d'habitation concernés par la réalisation d'un constat de risque d'exposition au plomb (Crep) sont ceux dont le permis de construire a été délivré avant le 01/01/1949.

Sur Angers % des biens ont été construits avant 1949 et sont obligés de fournir un diagnostic plomb à la vente ou à la location, notamment :

  • % des maisons sur Angers ont été construites avant 1949
  • % des appartements sur Angers ont été construites avant 1949

Ainsi, tous les maisons ou appartements en vente ou en location construit avant le 01/01/1949 dans le département MAINE ET LOIRE notamment les villes de Avrillé, Les Ponts de Cé, Cholet, Saumur, Angers, ... sont concernées par le Crep.

Qui doit réaliser le diagnostic plomb dans les peintures?

Le Crep doit être réalisé par le vendeur du logement ou par le bailleur. Le diagnostic du plomb dans les peintures doit être effectué avant la mise en vente ou location de la maison ou de l'appartement, et être remis au candidat acquéreur ou locataire.

Le Crep doit être réalisé par un professionnel certifié par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (Cofrac).

Nos diagnostiqueurs sont certifié pour la réalisation des diagnostics plomb dans les peintures sur le département MAINE ET LOIRE :

Comment est réalisé l'expertise plomb dans les peintures ?

Le constat de recherche de plomb porte :

  • sur les revêtements des maisons ou appartements (peintures anciennes, plâtre, briques...) y compris ses revêtements extérieurs (volets par exemple),
  • et sur ses annexes dès lors qu'ils sont destinés à un usage courant (terrasse par exemple).

Quel est la durée du constat de risque d'exposition au plomb (Crep)?

La durée de validité du constat de risque d'exposition au plomb (Crep) est de :

  • 6 ans pour les logements mis en location,
  • illimitée pour les logements mis en vente lorsque le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) fait apparaître l'absence de plomb ou la présence de plomb à des concentrations inférieures à 1mg/cm²,
  • 1 an pour les maisons ou appartements mis en vente lorsque le Crep fait apparaître la présence de plomb à des concentration supérieures ou égales à 1mg/cm². Dans ce cas, le technicien doit envoyer immédiatement au préfet une copie du Crep faisant apparaître la présence de plomb.

Quand réaliser un constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ?

Pour le vendeur

Le constat plomb doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier, et être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte de vente. Il doit également être accompagné d'une notice d'information décrivant les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.

Si ces documents manquent et que l'acquéreur découvre la présence de plomb, il peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés en saisissant le tribunal d'instance et demander la baisse du tarif de vente voire l'annulation de la transaction.

De plus, si la présence de plomb est détectée et qu'elle présente un danger pour la santé des habitants, le maire ou le préfet peut ordonner au vendeur la réalisation des travaux.

Pour le bailleur

Le diagnostic plomb doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier, et être annexé au bail d'habitation. Le diagnostic plomb doit également être accompagné d'une notice d'information résumant les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb. Si ces documents ne sont pas fournis et que le locataire découvre la présence de plomb, il peut engager la responsabilité du bailleur pour vices cachés en saisissant le tribunal d'instance. De plus, si la présence de plomb est déterminée et qu'il apparait un danger pour la santé des habitants, le maire ou le préfet peut obliger au bailleur la réalisation des travaux.

Pour les copropriétés

Les parties communes des immeubles d’habitation doivent quant à elles avoir fait l’objet d’un constat de risque d'exposition au plomb (Crep) depuis le 12 août 2008.

Expertise plomb avant démolition / travaux

Un diagnostic plomb dans les peintures est obligatoire avant la démolition ou des travaux sur un bâtiment. Pour vos projets de démolition ou de travaux consultez notre page diagnostic plomb avant démolition.

Qu'est-ce que le DRIP ?

Le DRIPP est le diagnostic du risque d'intoxication par le plomb des peintures. Il est effectué en application d'une mesure préfectorale d'urgence en cas de dépistage d'un cas de saturnisme sur les enfants, ou lorsqu'un risque d'exposition au plomb pour un mineur est identifié. Les techniciens doivent être certifiés avec mention pour pouvoir réaliser des DRIPP, Consultez nos cabinets certifiés DRIP en France.

Zone d'intervention autour de Angers pour la réalisation des constats de risque d'exposition au plomb (Crep)

Implanté sur Angers, nous couvrons tout le département MAINE ET LOIRE, pour la réalisation des constats plomb. Ainsi, nous intervenons sur les villes proches, Les Ponts de Cé, Saumur, Cholet, Avrillé, ..., Sorges, Sainte Gemmes sur Loire, Avrillé, Saint Barthélemy d Anjou, Les Ponts de Cé, Mûrs Érigné, Cantenay Épinard, Saint Jean de la Croix, Écouflant, ...

Actualité plomb : Une maison plus que passive

Situation Le propriétaire de la maison a conscience qu'il a fait de sa propriété un modèle du genre qui pourrait bien attirer beaucoup de curieux. C'est pourquoi, vous pouvez juste savoir qu'elle se situe à proximité de Cergy-Pontoise, dans un village bordant les rives de l'Oise, mais l'adresse exacte ne saurait être donnée. Entrepreneur dans le bâtiment, il était intéressé depuis un moment par l'idée de démontrer que concevoir un bâtiment passif est possible, à la fois abordable et sain. Ne trouvant aucune oreille réceptive du côté des maîtres d'ouvrage avec qui il travaille, il a décidé qu'il ferait sa démonstration à travers la construction de sa maison. Dés le départ, le choix du terrain a été guidé par la recherche d'une ouverture au Sud et le moins de masques solaires. Par contre, pour l'orientation de l'axe du faîtage de la maison, la réflexion ne s'est pas éternisée car l'architecte des bâtiments de France (ABF) a exigé qu'il soit parallèle à l'axe de la rue. L'architecte associé au projet, Jean-Charles Vaillant, a tout de même réussi à s'adapter à cette prescription en rajoutant un second axe, perpendiculaire au premier, de manière à ce que le bâtiment forme un L. Ainsi le soleil pénètre du matin jusqu'au soir dans les différentes pièces de la maison, le matin dans la cuisine et ensuite dans le salon et les chambres. Agencement Cet architecte, fidèle à la maxime de l'architecte finlandais Alvar Hugo Henrik Aalto "L'architecture doit être au service de l'Homme", a recherché un coefficient de forme bas et à disposé les pièces en prenant en compte la vie de la maison.Au rez-de-chaussée, le bureau et les locaux de service sont situés le long de la façade Nord-est de manière à jouer le rôle d'espace tampon thermique aussi bien que phonique vis-à-vis de la rue. A l'étage, ce sont les pièces humides qui jouent le même rôle, tandis que le long de la façade Sud-ouest, on trouve les chambres. Fondation Pour les fondations, c'est la technologie canadienne, Technopieux, qui a été utilisée. Cette technologie initialement développée pour les sols gelés a permis de poser les fondations, pieux métaliques vissés, en 2,5 jours. Autre intérêt de ce concept, lors de la déconstruction du bâtiment, les pieux peuvent être retirés facilement. Structure Par curiosité, le maître d'ouvrage a voulu installer une ossature acier au rez-de-chaussée et bois à l'étage, afin de pouvoir comparer les différences phoniques engendrées. Cette ossature bois pourra, lors de la déconstruction du bâtiment, être valorisée en énergie. Evidemment, le maître d'ouvrage et l'équipe de maitrise d'oeuvre ont veillé à ce que le bois soit issu de forêts gérées durablement. Enveloppe Pour le dimensionnement des ouvertures, l'architecte et le bureau d'étude thermique ont recherché l'équilibre entre la déperdition énergétique et l'apport solaire que la pose de menuiseries implique simultanément.Si au Nord-Est, façade sur rue, on ne trouve quasiment aucune ouverture c'est pour limiter les déperditions de chaleur et protéger le bâtiment de la rue. Par contre, si sur la façade Nord-Ouest, il n'y en a aucune c'est avant tout pour éviter les surchauffes des fins de journées estivales. Surchauffe qu'il faut aussi, évidemment, prendre en compte pour la façade Sud-Ouest très ouverte. C'est avec une casquette débord que l'architecte souhaitait les limiter sur la baie vitrée, mais l'ABF n'était pas du même avis. Pour ce dernier, ce type de protection ne correspondait pas au style régional. L'architecte a donc opté pour un store extérieur à lames orientables automatisé de chez Geiser.Les façades sont constituées de panneaux de bois préfabriqués issus d'une commande spécifique au fabricant de structure bois pobi. La superposition de différentes couches de laine de bois permet d'atteindre un coefficient de transmission thermique U=0,15 W/m2°c, et permet lors de la déconstruction de la maison, d'obtenir un matériau biodégradable Quant aux menuiseries, triple vitrage ewitherm de chez Thermopane, l'équipe de maîtrise d'oeuvre a préféré qu'elles ne soient pas intégrées au façade en usine, redoutant, les ouvriers n'étant pas habitués à la construction passive, des problèmes d'étanchéité à l'air, et la casse durant le transport. Second oeuvre Les équipes n'ayant jamais réalisé un chantier comme celui-ci, il a fallu veiller à ce que les exigences d'un bâtiment passif soient respectées.Le message transmis au plombier a été « si tu perces, alors tu passes du scotch et un joint ».Pour le plaquiste, c'était les coups de cuter dans l'étanchéité à l'air qui devaient être évités.Et le peintre n'a, lui, eu le droit de n'utiliser que de la peinture en phase aqueuse et à l'argile microporeuse. Aussi, pour réaliser le calfeutrage et l'étanchéité à l'air, ce sont uniquement des joints et du mastic sans chlorofluorocarbures (CFC) et les parements intérieurs on été réalisés en bois ou avec des panneaux gypse/cellulose. Energie Technique classique d'un bâtiment passif, la ventilation mécanique contrôlée à double flux renouvelant l'air est combinée avec un échangeur de chaleur à haute performance. Pour l'eau chaude sanitaire, 8 m2 de panneaux solaires thermiques alimentent un ballon tampon de 500l dans lequel l'eau circule dans un serpentin. Une résistance est placée en bas du ballon afin de compléter l'énergie apporté par le soleil. Pour l'appoint en chaleur, l'utilisation d'un poêle a été envisagée dans un premier temps, mais la simulation thermique dynamique a montré que la puissance fournie serait trop importante. C'est donc deux sèche-serviettes placés dans les salles d'eau qui fournissent l'appoint de chaleurL'éclairage de toute la maison, à base de leds, correspond à la puissance d'un halogène de salon. Aussi, les appareils électrodomestiques sont tous de classe A+. Le logiciel utilisé pour la simulation thermodynamique a été pleiades + comfie et le logiciel phpp a permis de la valider. Le calcul en énergie finale, convertie en énergie primaire de tous les postes aboutit à 37 kWh par m2 de surface habitable à l'intérieur de l'enveloppe thermique, et les besoins de chauffage sont estimés à 15 kWh/m2/an. Avec de telles performances, on peut s'étonner que le bâtiment n'ait aucune labellisation. Pour l'architecte, il est préférable de "mettre de l'argent dans la construction plutôt que dans la labellisation". Aussi, la labellisation "maison passive", imposée d'utiliser des matériaux spécifiés par le protocole établi par le passivhaus institut et que l'équipe de maîtrise d'oeuvre jugeait trop performant pour la latitude à laquelle se situe cette construction. En effet, le label passivhaus, contrairement au label Effinergie, ne module pas ses attentes en fonctions du climat. Eau L'eau de pluie est récupérée et est amenée dans une cuve en polyéthylène de 6 500 litres. Cette réserve sera utilisée pour l'arrosage du jardin et les toilettes. Le maitre d'ouvrage, souhaitant pousser sa démarche environnementale le plus loin possible, avait même pensé la potabiliser mais le coût s'est révélé trop élevé pour un bâtiment de cette taille. Coût Au final, il aura fallu 10 mois de chantier chevauchant 6 mois de conception. Mais pour l'architecte Michel Vaillant, ce délai a été rallongé par la formation sur le chantier et pourrait être réduit de 4 à 6 mois. Quant au coût de construction, il s'élève à 2000 HT/m2. Mais pour l'architecte du projet, qui perçoit cette maison comme une vitrine montrant aux constructeurs de logements sociaux avec qui il travaille également que le savoir-faire existe actuellement et se révèle abordable, on peut aisément arriver à 1500 euro le m2. En effet, pour Michel Vaillant la construction écologique de maisons individuelles n'est qu'une étape indispensable vers des "logements sociaux écologiques". En savoir plus...
Source : (E.L)

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